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房租房价比倒挂。房子脱离了实际的使用价值成为金融产品。
什么为实体经济？
就是工厂生产出一件衣服，被消费者买去了，穿在身上。那么，工厂的工人的产出就有价值，工人得到工资，消费者得到物质生活的改善。这叫实体经济。
如果工厂生产的衣服被国家用印出来的钱买走，然后去填坑了，工厂有收入，但没落到消费者身上，这就是泡沫经济。泡沫经济是不可持续的，因为不存在真实的需求。
再举个例子，比如挖坑：
“zhiser，去马路中间挖一个坑，给你500块。”我去挖了，得到了500块。
"zhiser，去将你刚挖的坑填上，给你500块。" 我又去填上了那个坑，得到了另500块。
一前一后，我忙了2天，得了1000块钱，然后我纳了税，其余的我存进了银行。
这挖坑填坑的价值在哪里？但多出了1000块货币的流通，我也多出了1000块的收入。这就是泡沫式经济。
你可能会质疑，谁这么傻逼，让zhiser不停的挖坑填坑，然后给钱？还真有。只不过不是挖坑和填坑，而是盲目扩大一些无用的、落后的产能，比如08年有些省市不顾需求，利用国家资金和银行的低息贷款大量扩充钢铁产能，造成钢铁产能严重过剩，这就是典型的挖坑赚钱的套路。
对了，现在要淘汰当年扩充的落后产能，也需要钱，这是不是在填坑赚钱？
所谓泡沫式经济，就是现在的投入并没有产生真实的需求。
股市中的泡沫，比如曾经的暴风集团，一度被股民将股价炒至327元每股，A股第一高价股，市盈率高达3000倍；这也就是说，按当时的市盈率，需要3000年才能赚回本金，你说泡沫有多大？
但是，当时的暴风科技的股价仍然天天拉一字涨停板，当时买暴风科技的人，明显就是因为存在股价的高收益预期而进入的，而不是看好暴风集团的投资价值去的，所以，存在巨大的泡沫。最终的结局，我们也知道了。暴风集团的股票泡沫被刺破，股价一落千丈，从2015年的最高点327元每股，到现在每股1.6元，只用了短短5年时间，跌了200倍。
房地产至所以存在泡沫，因为大城市的房价太高了，远远脱离了人民真实的购买力，是靠杠杆、高收益预期炒起来的，所以存在巨大的泡沫。
比如深圳2019年的房价均价高达5.5W元每平方米，而同期深圳人均可支配收入是62522元一年。也就是说，深圳人均年收入只能在深圳买1平米的房子，不吃不喝100年才能买上100平米的房子。这个泡沫有多大？
我2007年买的房子，当时我年薪大概是9万左右，而且公司还包食宿、电话费、娱乐费、保险费等，也就是说，这9万块是我可以纯存下的。我妻子大概一年有5万的纯收入（除掉生费费用）。但是，我们只在武汉买了一套总价30多万的商品房，面积只有101平米。我们当时要养孩子，要还房贷，感觉到压力很大。但算一算我们当时的收入房价比，我们一个月的收入可以买3平米，一年的收入可以买近40平米。但我们感觉当时的压力都已经很大了。
而现在，深圳人需要1年时间才能买一平米，压力是我的20倍以上。我当时在东莞，还算是中等偏上的收入水平吧。很显然，深圳的房子，不是那些处在人均可支配收入的阶层买去了，这个房价是远远超过正常老百姓收入水平的。
综上，我们可以看出，现阶段中国很多房价收入比超高的大城市，是存在巨大的泡沫的，所以，这些城市大多在实行限购限贷政策。
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首先，我们回顾一下，义务教育里对于资本主义经济危机的描述：资本家剥削了无产阶级，无产阶级的收入刚好只能支持基本生活，而剩余价值被投入再生产中产生了更多商品，最后占大多数的无产阶级无力消费产品，内需不振、产品滞销、工厂破产、工人失业，陷入恶性循环。
当然我不是来兜售资本论的，但是这一论述还是表述了经济的循环往复中价值的归属问题，当然马克思创造性地使用了“剥削”这个很吓人地词汇。房地产经济的发展，抑或是更实际地称之为住宅性土地价格的高企，表明在价值的归属过程中，价值被强势地分流到土地所有者手里。那么与之对应的，不管是企业的经营者、工人、创业者、第三产业者，都没有在经济的发展与循环往复中得到价值增长。那么私营企业的发展、无产阶级的加薪、城市小资阶级的收入增长也就成了镜花水月：看得到 GDP 的成长，看不到生活的改善。生产过剩、就业不足、生活成本上涨同时出现，滞涨积重难返。
这是从对宏观经济的影响来解释，当然其泡沫更直接地表现为市场交易中的行为。房市的泡沫由两个基本属性影响，其一是房产本身作为不动产的低流动性，其二是新手商品房的价格保底。
低流动性是指，房产交易本身有相当长的挂牌时间，交易有高昂的时间成本，这就使得市场中的价格水平时常失灵。比如一个小区里，一套房以2万每平出售，那么其他人也会以此标定自己的房屋价格，但一套房的挂牌时间可能平均为半年，这半年时间里购房者的需求可能已经发生了变化，但不能及时反应到挂牌价，这就使得房价有暴跌暴涨的基础。
价格保底，是指新房的销售价需要进行价格区间报备，为新房的售价做了价格保底与限制。这种机制在市场火热时导致新房和二手房的价格倒挂，而在市场萧条时为二手房做了价值背书。当然这种价格保底的更深层原因是土地成交价格的保底和城市住宅用地的严格限制。这种强势的土地垄断，严重违背市场经济的价格机制，市场的手被关在笼子里，供需关系已经不能左右价格水平，自然就导致与需求不符的价格泡沫。
『复吸』是指吸毒成瘾人员在脱毒治疗成功后，又开始使用脱毒前所滥用的成瘾物质，如海洛因、吗啡等。复吸是治疗难点，也是吸毒的特点。
复吸现象不仅在吸毒人群中是一个普遍存在的问题，而且这也是禁毒工作一直希望解决的难题。复吸不仅是戒毒者简单的个人问题，更有复杂的社会原因。要降低复吸率不仅要戒毒者自己有顽强的毅力，更需要家庭、社会等各方的关怀与政府的大力支持。
心理对毒品的强烈倚赖，即使躯体的倚赖症状消除了，精神倚赖在较长的一段时间里仍不易消除，强烈地存在着一种对毒品的心理渴求。开始还能克制，如果处于有利环境，再加上坚强的毅力，“心瘾”会淡化。但如果有不利的因素、前途无望、或心理压力难以承受的时候往往会克制不住毒品的诱惑。一些案主仅仅在几次面试失败后，就感到人生无望终于又一次拨通了毒贩的电话。
由于吸毒者对家庭的伤害不仅仅是财产上的，更是在精神上给一个家庭毁灭性的打击，有多少家庭为此而破裂。亲人对他们戒毒失去了希望与信心，亲情对他们的抛弃，更会让他们在吸毒的道路上“义无反顾”。
房地产排名：房地产市场泡沫风险最大的城市
显示 25 个主要房地产市场泡沫风险评级的地图以及显示房价同比增长的条形图。
哪些城市的房地产市场存在泡沫风险？
受过去十年低利率的推动，许多房地产市场自 2010 年以来价格大幅上涨。专家警告说，房地产泡沫（资产价格上涨远远超出其内在价值）正在形成。
瑞银全球房地产泡沫指数分析了全球25个主要城市的房地产市场，并为它们分配了-0.5至2.0之间的分数来反映泡沫风险。分数越高，市场越不平衡，高于1.5的属于“泡沫风险”区域。
我们将上图中的数据可视化，并绘制了去年房地产价格变化的图表。
按城市对泡沫风险进行排名
瑞银的调查结果显示，瑞士金融首都苏黎世排名第一，得分为1.71，使这座城市牢牢处于泡沫风险区。凭借其高收入者和国家的低利率，该市的房地产泡沫风险排名稳步攀升，从 2021 年的第 5 位上升到 2022 年的第 3 位，今年跃居榜首。
与风险地区的许多以前的同行不同，今年当地价格适应了抵押贷款利率的上升，并一直保持在高位。
以下是所有 25 个房地产市场泡沫风险的完整排名：
排名 城市 指数得分 评分
1 苏黎世 1.71 泡沫风险
2 东京 1.65 泡沫风险
3 迈阿密 1.38 估值过高
4 慕尼黑 1.35 估值过高
5 法兰克福 1.27 估值过高
6 香港 1.24 估值过高
7 多伦多 1.21 估值过高
8 日内瓦 1.13 估值过高
9 洛杉矶 1.03 估值过高
10 伦敦 0.98 估值过高
东京（1.65）是第二个也是最后一个进入房地产市场的市场，面临着直接的泡沫风险。这比去年该类别的九个城市有所减少。
事实上，2022 年得分高于 1.5 的其他七个房地产市场都出现了房地产价格大幅下跌，其中许多跌幅达到两位数，这已使它们进入“估值过高的区域”。
其中包括：法兰克福（-15.9%）、多伦多（-14.7%）、阿姆斯特丹（-14.0%）、慕尼黑（-13.8%）、温哥华（-10.6%）、香港（-7.1%）和特拉维夫（ -0.7%）。
